重慶市大渡口區(qū)人民政府行政規(guī)范性文件
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重慶市大渡口區(qū)人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)重慶市大渡口區(qū)國(guó)有土地上房屋
征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的通知
大渡口府辦發(fā)〔2023〕42號(hào)
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各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，區(qū)政府各部門(mén)，有關(guān)單位：
《重慶市大渡口區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。
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重慶市大渡口區(qū)人民政府辦公室?
2023年6月25日?
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重慶市大渡口區(qū)國(guó)有土地上房屋征收
補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
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為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》《關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償科目及單項(xiàng)最高限額標(biāo)準(zhǔn)制度的通知》等規(guī)定，制定本補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。
一、損失類(lèi)補(bǔ)償
（一）停產(chǎn)停業(yè)。
1．征收非住宅，且在征收項(xiàng)目公布前2年內(nèi)有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
（1）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑辗课菰u(píng)估價(jià)值的6%一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且為期房的，停產(chǎn)停業(yè)期間每月按照房屋評(píng)估價(jià)值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期限按照協(xié)議約定計(jì)算；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且為現(xiàn)房的，或房屋征收部門(mén)提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且存在期房與現(xiàn)房安置的，每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值扣除現(xiàn)房房屋價(jià)值后的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
被征收房屋符合前款規(guī)定，且用于生產(chǎn)制造的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，提高的幅度不超過(guò)前款規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%。
（2）延期交房責(zé)任。房屋征收部門(mén)未按協(xié)議約定日期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，導(dǎo)致過(guò)渡期限延長(zhǎng)的，自逾期之月起每月按照上述標(biāo)準(zhǔn)的百分之一百加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
2．被征收房屋為住宅，而實(shí)際改為非住宅使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅進(jìn)行評(píng)估、補(bǔ)償；被征收房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落與市場(chǎng)主體注冊(cè)登記、稅務(wù)登記證明一致，且在征收項(xiàng)目公布前連續(xù)合法經(jīng)營(yíng)2年以上并能夠提供相應(yīng)完稅憑證的，可按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
（二）裝飾裝修。
1．征收住宅房屋，按500元/平方米給予裝飾裝修補(bǔ)償；如被征收人對(duì)房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可向房屋征收項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面提交評(píng)估申請(qǐng)，以房屋征收項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，不再執(zhí)行上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
2．征收非住宅房屋的，被征收人認(rèn)為房屋存在裝飾裝修并應(yīng)予以補(bǔ)償?shù)?，?jīng)被征收人申請(qǐng)，以房屋征收項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）附屬設(shè)施。
1．民用附屬設(shè)施：水表600元/戶(hù)，電表600元/戶(hù)，天然氣3500元/戶(hù)，閉路450元/戶(hù)，寬帶300元/戶(hù)。本條所指的“戶(hù)”以繳費(fèi)戶(hù)為單位。如存在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，從其標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不給予補(bǔ)償。
2．非民用附屬設(shè)施
非民用電力設(shè)施（大型專(zhuān)用變壓器）補(bǔ)償：原則上按照合同金額補(bǔ)償；不能提供合同的，按照1300元/KVA的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
（四）非住宅設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償。
因房屋征收造成企業(yè)等市場(chǎng)主體設(shè)施設(shè)備價(jià)值損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。搬遷后不喪失使用價(jià)值的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照所搬遷設(shè)施設(shè)備折舊后凈值的10%以上20%以下計(jì)算；搬遷后喪失使用價(jià)值的，參照評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償，補(bǔ)償后的設(shè)施設(shè)備由被征收人自行拆除、搬離。
對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評(píng)估的，企業(yè)等市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)提供設(shè)施設(shè)備購(gòu)置及其品牌、編號(hào)等相關(guān)憑據(jù)。
二、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助
（一）補(bǔ)償方式的引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，且在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約、搬遷完畢的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：
1．住宅按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的12%給予獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)給予3平方米的被征收房屋評(píng)估價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)；
2．非住宅按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)；
3．同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）單戶(hù)提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約的，根據(jù)提前天數(shù)給予單戶(hù)提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)為住宅：500元/戶(hù)?日，非住宅：20元／平方米?日。提前天數(shù)，自簽約之日起計(jì)算，截止簽約期限屆滿(mǎn)之日，最高不超過(guò)規(guī)定的簽約期限。同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，按其兩類(lèi)房屋分別計(jì)算的獎(jiǎng)勵(lì)金額中最高額度給予獎(jiǎng)勵(lì)，不得累加給予獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）單戶(hù)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約并完成搬遷的，按照30000元/戶(hù)給予單戶(hù)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
（四）搬遷補(bǔ)助。
1．根據(jù)被征收房屋用途計(jì)算搬遷補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：2000元/戶(hù)?次；商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房：30元／平方米?次，生產(chǎn)用房：40元／平方米?次。
2．被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，僅享受1次搬遷補(bǔ)助；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，且須按期搬離被征收房屋的，可以享受2次搬遷補(bǔ)助。
3．同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，按其兩類(lèi)房屋分別計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
（五）住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助。
1．補(bǔ)助條件。征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，且征收人未提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房屋。
2．補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。
被征收房屋補(bǔ)償面積在80㎡以?xún)?nèi)的（含80㎡）按800元/戶(hù)·月的標(biāo)準(zhǔn)支付。被征收房屋補(bǔ)償面積在80㎡以上的（不含80㎡），按1000元/戶(hù)·月的標(biāo)準(zhǔn)支付。被征收房屋補(bǔ)償面積由被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積、按規(guī)定享受公攤系數(shù)政策補(bǔ)足部分面積，以及按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積組成。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，按上述標(biāo)準(zhǔn)一次性給予兩個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時(shí)安置期限自被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰交被征收房屋之日起至通知被征收人選房之日止。期房交付后，另發(fā)放兩個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
3．延期交房責(zé)任。因征收方原因未能按協(xié)議約定日期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，導(dǎo)致過(guò)渡期限延長(zhǎng)的，自逾期之月起每月按照上述標(biāo)準(zhǔn)的百分之一百加付臨時(shí)安置費(fèi)。
三、計(jì)算單位
除有特別說(shuō)明外，本文件所稱(chēng)的戶(hù)系指被征收房屋的產(chǎn)權(quán)戶(hù)；被征收房屋面積系由房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積組成；被征收房屋評(píng)估價(jià)值系指被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積所對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值。
四、其他說(shuō)明
認(rèn)定為合法的未經(jīng)登記建筑參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；認(rèn)定為違法的未經(jīng)登記建筑且修建于房屋征收項(xiàng)目公布前，可按鋼混結(jié)構(gòu)500元/㎡、磚混結(jié)構(gòu)300元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)200元/㎡、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)100元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予一定的材料殘值補(bǔ)助。
五、本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起執(zhí)行。
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